Heitersheim
Großzügiges nach baubiologischen Grundsätzen gebautes, freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Südwestlage von Heitersheim mit idyllischem Gartengrundstück; Objekt-Nr. 2706 |
Die Malteserstadt Heitersheim, eines der ältesten Weinorte des Markgräflerlandes, liegt zwischen Rhein und Südschwarzwald in der Vorgebirgszone des Schwarzwaldes, inmitten von Wiesen, Feldern und Reben, im lieblichen Tal des Sulzbaches. Heitersheim mit seinen 5500 Einwohnern hat seit 1810 Stadtrecht. Es ist auch eine Stadt mit Geschichte. Schon vor mehr als 2000 Jahren siedelten sich im heutigen Heitersheim die Römer mit einer Prachtvilla – der „Villa urbana fontiana“ an. Das hatte einen guten Grund: Sie erkannten in der herrlichen Landschaft des Markgräflerlandes die Schönheit ihrer italienischen Heimat wieder und wollten hier
„leben wie daheim“! Auch die Malteser wussten, warum sie vor einem halben Jahrtausend Heitersheim zu einem Mittelpunkt ihres weiten Wirkungsfeldes machten.
Das lebhafte Städtchen mit seinen traditionsreichen Gasthäusern und attraktiven Geschäften mit seiner einladenden Atmosphäre lassen den Besucher spüren, dass Heitersheim eine gewachsene Gemeinde ist, in der es sich angenehm leben lässt!
Es ist mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Entfernung nach Freiburg beträgt ca. 20 km.
Dank seines milden Klimas und seines südlichen Flairs, auch als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet, gelten die Weinorte im Markgräflerland ohnehin als bevorzugte Wohnlagen in der Umgebung von Freiburg.
Hier kann wirklich jeder nach seiner Fasson selig werden. Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Das Haus befindet sich in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage von Heitersheim. Immobilien in diesen Lagen sind besonders gefragt.
Aufteilung:
Erdgeschoß: Windfang, Diele, Gäste-WC, Wohnküche, Speisekammer, Gästezimmer oder Büro, 6 Stufen versetzt: großer Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten, Zugang zum herrlichen Gartengrundstück mit Gartenterrasse und überdachten Freisitz;
Obergeschoß: Galerie, Flur, 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad mit integrierter Sauna, separates WC., 2. Bad mit Dusche, Zugang zur Außentreppe (im OG. Vorbereitung zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder Büro);
Untergeschoss: Flur, Keller/Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Zugang zur Doppelgarage. |
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| Lage |
79423 Heitersheim |
| Baujahr |
1986 |
Grundstücks-
fläche |
ca. 1.228 m² |
Wohn-
Nutzfläche |
ca. 190 m² + ca. 62 m² Nutzfläche |
| Bauweise |
Holzskelettbauweise massiv, Stahlbeton-Bodenplatte, Untergeschoss Außenwände in Beton, Trennwände Keller in HLZ, Betonkellerdecke, Trennwände sonst in Holzfachwerk, Holzbalkendecke über Erdgeschoss.
Hinweis: Das Haus wurde nach baubiologischen Grundsätzen erstellt!
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| Heizung |
Elektro-Fußbodenheizung, zusätzlich: Kachelofen im Wohnbereich/ Wohnküche, zentrale Warmwasserversorgung mit Wärmepumpenboiler,
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| Ausstattung |
Wohnbereich mit nach Süden ausgerichteter Gartenterrasse, Freisitz und Garten. Böden in Coto-Fliesen, bzw. Dielenböden in 24 mm starkem Kiefernholz, Fenster aus Kiefernholz mit Isolierverglasung und Außenjalousien, großzügiger Kachelofen im Wohnbereich u. in der Küche, Wintergarten mit Sonnenschutz, elektrischer Markise im Außenbereich, großzügige Bad- und Sanitärbereich mit Eckwanne als Whirlpoolwanne, im Bad eingebaute Sauna, etc. |
Aussen-
anlagen |
herrliches Gartengrundstück mit Biotop und wertvollen Pflanzen, Gartenterrasse, überdachtem Freisitz, Wegen u. Plätzen überwiegend in Naturstein (Porphyrpflaster),Holzschopf mit Gerätehaus und zusätzlichem Carport. |
Garagen
Stellplätze |
Doppelgarage im Haus, + Carport + Stellplatz im Außenbereich |
| Bezug |
nach Vereinbarung |
| Preis |
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| Besichtigung |
nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher |
Vermittlungs-
provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. |
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