Gutach
Außergewöhnliches, klassisches Villenanwesen aus den 30er Jahren bei Waldkirch in herrlicher Natur und unweit eines der schönsten Golfplätze in Südbaden und doch nur 15 Autominuten von Freiburg im Breisgau; Objekt-Nr. 201008 |
Klimatisch geschützt, in der reizvollen Landschaft des Elztals im südlichen Schwarzwald eingebettet, liegt Gutach ca. 2 km von Waldkirch entfernt, witterungsbegünstigt am Fuße des Kandels (Waldkirchs Hausberg).
Der staatlich anerkannte Erholungsort Gutach mit ca. 4500 Einwohnern, gilt wegen seiner schönen Lage am Schnittpunkt von Elztal und Simonswäldertal als beliebter Wohnort im Einzugsbereich von Freiburg. Durch den direkten Anschluss an die 3- bis 4-spurig ausgebauten B 294 ist ortsdurchfahrtsfrei die Freiburger-Innenstadt in
ca. 12-15 Autominuten erreichbar. Ebenfalls mit direktem Anschluss über die Schnellstraße B 294 ist die A5 (Basel-Karlsruhe) in wenigen Minuten erreichbar. Gutach verfügt außerdem über direkten Bahnanschluss über die Elztal-S-Bahn
nach Freiburg u. Karlruhe.
Die 2 km entfernte Stadt Waldkirch, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Elztals, hat den Charme seines alten Stadtkernes unterhalb der Kastelburg-Ruine bewahrt.
20.000 Waldkircher sind stolz auf „ihre Stadt“, auf über 1000 Jahre lebendige Geschichte.
Das Herz der Stadt ist der mittelalterliche Marktplatz und die farbenfrohe Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Boutiquen, Restaurants. Die Stadt wirkt menschlich und liebenswert. Beschauliche Vitalität in den Einkaufsstraßen und Gassen. Flanieren und Einkaufen sind ein besonderes Erlebnis.
Von Gutach bzw. Waldkirch erreichen Sie den Kandel, Waldkirchs Hausberg mit ca. 1.250 m. Dazwischen liegen 1000 Höhenmeter Wander- und Wintervergnügen.
In und um Gutach herum eröffnet sich ohnehin ein Ganzjahres-Freizeit-Angebot, das dem abgegriffenen Wort „Lebensqualität“ wieder neuen Sinn verleiht. Die Höhen, Täler und Seen des südlichen Hochschwarzwaldes, die Weinberge und Dörfer von Tuniberg und Kaiserstuhl, Glottertal und Markgräflerland..... hier kann wirklich jeder nach seiner Fasson selig werden. Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Gutach bzw. Waldkirch verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Grund-, Haupt- Real- und Gewerbeschulen, sowie Gymnasium, sowie ein Krankenhaus sind vorhanden.
Das stilvolle Villenanwesen im klassischen Stil einer Unternehmervilla aus den 30er Jahren steht unter Denkmalschutz und bietet damit Investoren auch interessante Abschreibungsmöglichkeiten. Auch eine Aufteilung in 2-3 großzügige Eigentumswohnungen wäre vom Konzept möglich. Das herrliche nach Südwesten ausgerichtete Parkgrundstück ist im Stil eines Barockgartens mit Wasserläufen, Gartenpavillon, Sitzplätzen und Treppen und altem Baumbestand angelegt lädt zum Verweilen ein und vermittelt das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Vom Grundstück haben Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft des Südschwarzwaldes.
Das großzügige Raumangebot und eignet sich auch hervorragend zum „Wohnen und Arbeiten“ oder als Generationenhaus oder auch zur Aufteilung in 2-3 selbständige Einheiten.
EG: repräsentative Wohnbereiche mit großzügigem Eingangsentree mit Wintergarten und Gartenterrasse, ca. 240 m² WF.
OG: Schlafebene mit insgesamt 5 Räumen, 2 Bädern und herrlicher, überdachter Veranda auf der Westseite, zusätzlicher Balkon auf der Ostseite.
DG: weitere 6 Zimmer, Bad, WC als Arbeits-, Gäste- oder Personalbereich.
Weitere Ausbaureserve in Dachspitz
UG: mit Hauswirtschaftsräumen, Vorratsräumen, Sauna, Fitnessbereich, Weinkeller, Bad und WC, Technikräume
Aufteilung siehe auch beil. Grundrisse. |
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| Lage |
79291 Gutach |
| Baujahr |
1932 |
Grundstücks-
fläche |
ca. 2.000 m² (ein weiteres, angrenzendes Grundstück oder Teilflächen von ca. 2.000 bis 5.000 m² (Baureifes Land) wäre ebenfalls auf Anfrage zu erwerben.
Das herrliche Naturgrundstück mit altem Baumbestand in einzigartiger Lage mit Blick auf in die Landschaft des Südschwarzwaldes mit seinen Bergen u. Tälern, vermittelt eine ganz besondere Atmosphäre und läßt Sie den Alltag vergessen. |
Wohn-
Nutzfläche |
ca. 600 m² mit weiterer Ausbaureserve im Speichergeschoss. |
| Bauweise |
Architektonisch aufwendige konventionelle Massivbauweise, stilvolle Holzfenster als Doppelfenster mit Holzklappläden. |
| Heizung |
neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
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| Ausstattung |
Großzügige Wohnbereiche mit ca. 3,20 m Geschosshöhe und schönen Stuckdecken. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, in der Schlafebene ein weiterer offener Kamin; hochwertige Innen u. Außentüren und ein stilvolles Treppenhaus.
Das Anwesen verfügt über aufwendige Bad- und WC-Bereiche mit insgesamt 4 Bädern, 4 separate Toiletten, Bodenbeläge überwiegend in Naturstein, Parkett und Teppichboden, Einbauküche und weitere Einbauschränke im gesamten Anwesen, Fliesen bzw. Parkett. |
Aussen-
anlagen |
Garten- und Außenanlagen gartenarchitektonisch als Barockgarten mit Wasserläufen, Treppen und Wegen und wertvollen Pflanzen angelegt, nach Südwesten ausgerichtet. Das parkähnliche Grundstück mit Gartenhaus, Pavillon und tollen Sitzplätzen vermittelt das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit und lädt zum Verweilen ein.
Überdachte Terrasse an der Südwestseite.
Im Obergeschoss zusätzliche überdachte Veranda und Balkon.
Hier alles im Detail zu beschreiben, würde sicher zu weit führen, deshalb schlagen wir Ihnen an dieser Stelle einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin vor. |
Garagen
Stellplätze |
Zufahrt als Auffahrt direkt zum großzügigen Eingangsbereich der Villa. |
| Bezug |
nach Vereinbarung |
| Preis |
980.000 € |
| Besichtigung |
nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher |
Vermittlungs-
provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. |
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