Bad Krozingen-Tunsel
Großzügiges 1-Familienhaus im Landhausstil in sonniger Ortsrandlage
; Objekt-Nr. 2918 |
Die Stadt Bad Krozingen liegt im Südwesten von Baden-Württemberg und gehört verwaltungsmäßig zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.
Bad Krozingen, im Herzen des Markgräfler Landes, am Rande des südlichen Schwarzwaldes zwischen Freiburg, Basel und Colmar hat sich dank seiner Kuranlagen u. Bädereinrichtungen und aufgrund der guten Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Der Thermalkurort liegt eingebettet von Wiesen und Feldern im landschaftlich reizvollen Südbaden.
Die Stadt Bad Krozingen bietet durch ihre Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und durch ihre Nähe zu den Städten Freiburg (D), Basel (CH) und Colmar und Straßburg (F), ideale Ausgangsvoraussetzungen zum Wohnen aber auch für Gewerbebetriebe.
Exzellente Voraussetzungen bieten sich in der Stadt allein schon durch die verkehrsgeografisch günstige Lage mit guter Anbindung an die Abfahrt Bad Krozingen (N64a) bzw. Hartheim/Heitersheim (Nr. 64b). Der nahe gelegene Euroairport Mulhouse-Basel und der Landeplatz auf dem Gewerbepark Breisgau garantieren schnelle nationale und internationale Anbindung. Die Stadt Bad Krozingen hat insgesamt ca. 16.500 Einwohner, der Stadtteil Tunsel ca. 1.600 Einwohner. Er ist mit allen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Nach Freiburg sind es nur ca. 15 Kilometer. Die Bundesautobahn A5 ist in etwa
5-7 Minuten erreichbar. Auch das historische Städtchen „Staufen“, am Ausgang des Münstertals, mit seinen mittelalterlichen Gassen und malerischem Kopfsteinpflaster liegt nur 5 Kilometer entfernt.
Dank seines milden Klimas und seines südlichen Flairs, auch als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet, gelten die Weinorte im Markgräflerland ohnehin als bevorzugte Wohnlagen in der Umgebung von Freiburg. Hier kann wirklich jeder nach seiner Fasson selig werden. Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Das großzügige 1992 fertiggestellte 1-Familienhaus befindet sich In landschaftlich reizvoller, ländlicher Umgebung. Das Münstertal, eines der schönsten Schwarzwaldtäler, liegt direkt "vor der Haustüre". Vom Grundstück reicht der Blick bis zum südlichen Hochschwarzwald mit seinem 1420 m hohen Hausberg, "dem Belchen". |
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| Lage |
79189 Bad Krozingen - Tunsel |
| Baujahr |
1992 |
Grundstücks-
fläche |
ca. 958 m² |
Wohn-
Nutzfläche |
ca. 209 m²
Bruttorauminhalt:
ca. 1.270 m³, Garage = 160 m³
GRZ/GFZ:
GRZ = 0,14; zulässig = 0,4; GFZ = 0,25; zulässig 0,5 |
| Bauweise |
Konventionelle Massivbauweise, Mauerwerk Porotonziegel 36,5 cm verputzt, Kellerwände außen u. Fundamente Beton, Kellerdecke u. Geschoßdecken in Stahlbeton. Innenwände HLZ 24 bzw. 11,5 cm, Pfettendachstuhl mit Tonziegel rot, Raumhöhen ca. 2,60 m im Dachgeschoss bis zum Dachfirst offen, Treppenhaus offen mit Galerie. |
| Heizung |
Fußbodenheizung als Oelzentralheizung Fabrikat Viessmann mit Warmwasserbereitung, Kunststofftanks
(3 x 2.000 l = 6.000 l Fassungsvermögen); Alle Wohnräume sind über Thermostate einzeln regulierbar, zusätzlich als 2 Heizquelle: Kachelofen im Wohnbereich/Diele und Hobbyraum Untergeschoss |
| Aufteilung |
Erdgeschoss:
Windfang, Treppe ins Untergeschoss, Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Flur, Treppenhaus ins Obergeschoss, Wohnküche mit Speisekammer, großer Wohnbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse, Arbeitszimmer;
Dachgeschoss:
Treppe ins Erdgeschoss, Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer jeweils mit Zugang zum Balkon an der Westseite, großes Bad mit integrierter Sauna;
Untergeschoss:
Treppe ins Erdgeschoss, Flur, Partyraum, Hobbyraum, Heizraum und Tanklager, Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe zum Garten, Vorratsraum;
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| Ausstattung |
Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und großem, nach Südwesten ausgerichteten Freisitz; zusätzliche Balkone im Dachgeschoss, im Schlafbereich, Kinderzimmer und Gästezimmer;
Böden Keramikfliesen bzw. Massivparkett;
Innentüren aus hochwertigem Hemlock natur, großes Bad und integrierter Sauna; Wohnküche komplett mit sämtlichen Markengeräten Fabrikat Imperial. |
Aussen-
anlagen |
Garten und Außenanlagen gartenarchitektonisch angelegt, sehr sonniges Grundstück mit gepflastertem Vorplatz und Zufahrt zum Haus bzw. Garage, Brunnen mit Zisterne, Schopf für Kaminholz, etc. |
Garagen
Stellplätze |
Doppelgarage mit Satteldach und Schopf auf der Rückseite. |
| Bezug |
nach Vereinbarung |
| Preis |
EUR 498.000,00 |
| Besichtigung |
nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher |
Vermittlungs-
provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. |
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