Emmendingen-Windenreute
- interessantes Investment -
Äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite In bevorzugter Lage von Emmendingen; Objekt-Nr. 2906 |
Die Kreisstadt Emmendingen mit ca. 27000 Einwohnern, ca. 12 km nördlich von Freiburg, hat sich in den letzen Jahren auch dank zahlreicher Sanierungsmaßnahmen im alten Stadtkern, zu einem beliebten Wohnort entwickelt.
Das Herz der Stadt ist der Marktplatz und die farbenfrohe mittelalterliche Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Die Stadt wirkt menschlich und liebenswert. Beschauliche Vitalität in den Einkaufsstraßen und Gassen. Flanieren und Einkaufen sind ein besonderes Erlebnis.
Emmendingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Grund-, Haupt-, Real- Sonder- und Gewerbeschulen sowie Gymnasium sind vorhanden.
In und um Emmendingen eröffnet sich ein Ganzjahres-Freizeit-Angebot. Die Höhen, Täler und Seen des südlichen Hochschwarzwaldes, die Weinberge und Dörfer von Breisgau und Kaiserstuhl, Glottertal und Markgräflerland....hier kann wirklich jeder nach seiner Fasson selig werden. Ein Grund zur Freude für den, der hier selbst wohnen oder arbeiten will – und absolute Sicherheit für den, der hier erfolgreich investieren will.
Das Grundstück befindet sich im bevorzugten Ortsteil Windenreute in ruhiger, grüner Umgebung. Vom Objekt haben Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur, den Schwarzwald und in die Rheinebene.
Die Innenstadt von Emmendingen ist nur ca. 2 km entfernt und mit öffentlichem Verkehrsmittel in 5 Minuten erreichbar.
Emmendingen – Windenreute, nur ca. 12 km von der Freiburger-City entfernt, gilt wegen seiner Panoramalage als gefragter Wohnort an der Peripherie zu Freiburg.
Wegen seiner Nähe zu Freiburg und der guten Verkehrsanbindung hat sich die Kreisstadt Emmendingen zu einem sehr begehrten Wohn- und Gewerbestandort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Die Autobahn A5 ist über die Ausfahrten Freiburg-Nord (Nr. 61) bzw. Emmendingen/Teningen (Nr. 62) in nur ca. 8 Kilometer zu erreichen. Den Freiburger Hauptbahnhof erreichen Sie von Emmendingen durch die gute Bahnverbindung in wenigen Minuten.
Freiburg mit ca. 220.000 Einwohnern, die Universitätsstadt und Oberzentrum am südlichen Oberrhein, wo stündlich ICE/IC oder InterRegio-Züge aus allen Teilen Deutschlands eintreffen, erreichen Sie mit Bus oder Bahn oder mit dem Auto über die B 3 in ca. 10 Minuten.
Die Wirtschaftsregion Freiburg verfügt über insgesamt ca. 600.000 Einwohner und ca. 270.000 Beschäftigte. Die Stadt Freiburg hat sich in den letzten Jahren dank ihrer europäischen Zentrallage – als Oberzentrum Südbadens im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz – zu einem modernen Unternehmens- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Außerdem ist Freiburg ein wichtiger Verwaltungsstandort. In Bezug auf das Wachstum, insbesondere hoch qualifizierter Arbeitsplätze nimmt Freiburg eine Spitzenstellung im Land Baden-Württemberg ein.
Die Papierindustrie, die elektronische und die feinmechanische Industrie hat sich in den letzten Jahren durch Firmen der Chemiefaserherstellung und Unternehmen in den Bereichen der Biotechnologie, der medizinischen Pharmazie und der Umwelt- und Energietechnologie erweitert. Druckereien und Verlage, die Albert-Ludwig-Universität und verschiedene Hochschulen, die Hotel- und Touristikbranche sichern unter anderem die Wirtschaftskraft der Region.
Die Nähe zur Schweiz und zum Elsaß und der Schwarzwald bilden eine touristische Anziehungskraft. Die Stadt Freiburg und die umliegenden Städte und Gemeinden sind eine bedeutende Fremdenverkehrsregion und durch ihre Lage Bindeglied zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz.
Das im Jahre 1972 errichtete 2 ½ - geschossige Mehrfamilienhaus wurde erst 2003/2004 mit hohem Aufwand nach heutigen Gesichtspunkten saniert und modernisiert und befindet sich nach der Komplettsanierung einschließlich Dacheindeckung, Fenstererneuerung, Wärmedämmung der Fassade und Neugestaltung der Bäder unddes Eingangsbereichs mit Treppenhaus in einem neuwertigen, mängelfreien Erhaltungszustand.
Insgesamt besteht das Wohnhaus aus 6 Wohnungen, 4 Einzelgaragen, sowie
8 PKW-Stellplätzen im Freien. (Eine Wohnung im EG wird z. Zt. als Bürofläche genutzt)
Hinweis: Das Wohnhaus wurde 1983 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Ein Verkauf einzelner Wohneinheiten ist somit auch jederzeit möglich.
Einzelheiten hierzu teilen wir Ihnen gerne mit. |
| |
| Lage |
79312 Emmendingen-Windenreute |
| Baujahr |
1972/2003 komplette Sanierung/Modernisierung (Sanierungskosten 2003/2004 ca. 270.000 €)
|
Grundstücks-
fläche |
1.500 m² |
Wohn-
Nutzfläche |
ca. 610 m² Wohnfläche + ca. 156 m² Nutzfläche (Kellerräume)+ Technikräume und Trockenraum; aufgeteilt in vier 4-Zimmerwohnungen mit Balkon und
zwei 3-Zimmerwohnungen mit Balkon (Die WHG Nr. 1 EG links wird z.Zt. als Bürofläche genutzt) |
| Bauweise |
Konventionelle Massivbauweise mit
Vollwärmeschutz der Fassade im Jahre 2003
|
| Heizung |
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung,
Tank im Außenbereich für 15.000 l Heizöl |
| Mieterträge |
Roherträge: (nachhaltig erzielbare Kaltmieten: ca. € 52.000,- p.a.)
Verzinsung: ca. 6,5 % = ca. 15-fache Jahresrohmiete (Details hierzu teilen wir Ihnen gerne mit)
|
| Hinweis |
Das Wohnhaus wurde 1983 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Ein Verkauf einzelner Wohnungen ist somit auch kurzfristig realisierbar |
| Preis |
798.000,00 = ca. 1.200,00 €/m² Wohnfläche ohne Berücksichtigung der im Kaufpreis enthaltenen 4 Einzelgaragen, sowie der 8 PKW-Stellplätze im Freien (Wert anteilig ca. 52.000,00 € insgesamt).
|
Vermittlungs-
provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. |
|
|
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)