Freiburg-Zentrum
In modernisiertem Mehrfamilienhaus: 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
(Büro-/Praxisfläche), sowie 1 Einzelgarage im Innenhof als interessante Kapitalanlage; Objekt-Nr. 2902 |
| Info
Freiburg |
Das Grundstück liegt in ruhiger, bevorzugter Freiburger Zentrumslage im Institutsviertel, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Der Universitätsbereich, die angrenzende Kulturmeile“ mit seinen Museen und Theatern, sowie Freiburgs beliebteste Einkaufsstraßen sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Wirtschaftsregion Freiburg verfügt über insgesamt ca. 600.000 Einwohner und ca. 270.000 Beschäftigte. Die Stadt Freiburg hat sich in den letzten Jahren dank ihrer europäischen Zentrallage – als Oberzentrum Südbadens im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz – zu einem modernen Unternehmens- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Außerdem ist Freiburg ein wichtiger Verwaltungsstandort. In Bezug auf das Wachstum, insbesondere hoch qualifizierter Arbeitsplätze nimmt Freiburg eine Spitzenstellung im Land Baden-Württemberg ein.
Die Papierindustrie, die elektronische und die feinmechanische Industrie hat sich in den letzten Jahren durch Firmen der Chemiefaserherstellung und Unternehmen in den Bereichen der Biotechnologie, der medizinischen Pharmazie und der Umwelt- und Energietechnologie erweitert. Druckereien und Verlage, die Albert-Ludwig-Universität und verschiedene Hochschulen, die Hotel- und Touristikbranche sichern unter anderem die Wirtschaftskraft der Region.
Die Nähe zur Schweiz und zum Elsaß und der Schwarzwald bilden eine touristische Anziehungskraft. Die Stadt Freiburg und die umliegenden Städte und Gemeinden sind eine bedeutende Fremdenverkehrsregion und durch ihre Lage Bindeglied zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz.
Das in den 60er Jahren errichtete 3 - geschossige Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren modernisiert und befindet sich in gutem Erhaltungszustand.
Insgesamt besteht das Wohnhaus aus 11 Wohneinheiten sowie 3 Einzelgaragen im Innenhof. Das Haus wurde im Jahre 2006 in Wohnungseigentum umgewandelt.
3 Wohnungen und 1 Gewerbefläche sowie 1 Garage werden jetzt als interessantes Investment zusammen zum Kauf an Kapitalanleger angeboten. Die Wohnungen und die Gewerbefläche sind fest vermietet. Durch die gute Innenstadtlage ist eine Vermietung auch in Zukunft unproblematisch. |
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| Lage |
79098 Freiburg |
| Baujahr |
60er Jahre, in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Größere Modernisierungen:
- Neue Kunststofffenster weiß,
- Neue Dacheindeckung,
- Fassadensanierung,
- Treppenhaus und Eingangsbereich modernisiert,
- Balkonanlagen auf der Gebäuderückseite |
Wohn-
Nutzfläche |
insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche bestehend aus:
1 Zweizimmerwohnung im 1. OG;
1 Dreizimmerwohnung als Gewerbefläche im EG;
2 Apartments im Souterrain,
+ 2 Einzelgaragen im Innenhof |
| Bauweise |
Konventionelle Massivbauweise |
| Heizung |
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung |
| Mieterträge |
Roherträge (Kaltmiete): ca. € 16.300 € p.a.
Verzinsung: ca. 5,7% = 17,5 fache Jahresrohmiete
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| Bezug |
nach Vereinbarung |
| Preis |
285.000,- € = ca. 1.990 €/m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Garage)
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| Besichtigung |
nur nach Vereinbarung mit unserem Büro, Ansprechpartner H. Kircher |
Vermittlungs-
provision |
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. |
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